8月的深圳，依旧是30度的热暑天气，但是有一群东说念主却遭受着莫得寒气的日子。

近日，深圳多家魔方公寓的租客向第一财经爆料称，魔方公寓拖欠一手房主房钱数月，房主为了逼魔方公寓交租，租客则成为了“夹心饼干”，遭受了一次次房主拉闸断电的不定时“关键”。

“一大早又停电了，被热醒。”“这种天气（停电）确切醉了。”“这放工了还要回家吗？”“我们平常交房租交电费，魔方欠钱，物业（业主）却整我们。”一个魔方公寓的租客微信群里，巨匠七嘴八舌地议论着。与此同期，一些准备搬离的租客还是在群里开启了“云看房”花样。

“其实巨匠基本王人不念念再住下去了，但是搬家真的很不便捷。”“停电那几天我养的鱼死了，被折腾的也很累，我等于念念要讨个说法。”另一个魔方公寓的租客群里，也充满了盛怒与无奈。

第一财经了解到，约束发稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客后生公寓存在拖欠一手房主房钱的情况。而有的公寓，因为拖欠房钱数月，现在还是被房主经受。

那些遭受断电的租客，一部分还是提前排除合约搬离了魔方公寓，还有一些租客则因为得不到魔方公寓明确的说法，仍然走在调治我方权益的路上。被称为“长租公寓第三股”的魔方公寓，近期到底发生了什么？

魔方公寓欠租

遭受屡次断电事件后，吴越于近期搬离了魔方公寓。吴越方位的魔方公寓位于深圳市龙岗区祥瑞大路，她对第一财经默示，本年7月，园区物业找各式事理（举例认知维修）对公寓进行屡次断电。8月9日则从早上六点开动断电，一直到晚上六点才收复用电。

吴越默示，8月9日本日，物业公司责任主说念主员还在公寓一楼进行举牌，牌子上的《讲演函》称，因魔方公寓的践诺野心者——魔方(深圳)公寓管制有限公司（下称“魔方公寓深圳”）近期时时拖欠房钱，野心气象堪忧，为保证诸君佃农的利益，园区物业冷漠佃农的房钱暂时交由园区物业代收，以免产生无须要的损成仇纠纷。

本日，魔方公寓祥瑞大路店的租客找了警方、物业公司、魔方公寓进行协商，才知说念魔方公寓还是欠了房主半年的房钱。“租客被夹在中间，魔方公寓但愿租客露面条款房主收复供电，房主则但愿租客向魔方公寓施压，让魔方公寓交租。”吴越默示，魔方公寓的谈论负责东说念主并莫得露面交涉，终末的协商后果是，魔方公寓交了一部分拖欠的房钱，并默示8月14日由魔方公寓谈论负责东说念主露面交涉拖欠的剩余房钱以及后续房钱的支付问题。

尽管从8月9日各方交涉之后，公寓没再出现过断电的情况，但是约束8月19日，魔方公寓王人未明确讲演佃农拖欠物业的剩余房钱是否交纳，况兼还结果了租客群。另外，业主方也未笃定是否会经受魔方公寓的运营，吴越发怵断电的事情再次发生，并萌发了退租的念念法。

8月26日上昼，魔方公寓祥瑞大路店又被断电了，租客群里，大略有10户租客在找新的屋子，有计划搬离魔方公寓。

旗下的微客后生公寓欠租

除了魔方公寓以外，魔方公寓于2017年入股的微客后生公寓近期也出现了断电的情况，而背后的原因，一样是拖欠一手房主的房钱。

王旻租住于深圳市宝安区微客后生公寓深圳银田站店，本年的8月，他阅历了多个莫得电的晚上。“8月9日上昼10停电，8月10日下昼五点才收复用电。 8月20日下昼五点开动停电，直到8月21日晚上十点才回电，这如故我们一楼50多名居民围着物业不让走，制造喧哗和喊标语后才换来的后果，否则断电本事还会更久。”王旻说。

王旻对第一财经默示，上述两次停电，房主给出的原因王人是电路磨练，但是因为第二次停电本事太长，30度的高温下，断电严重影响了租客的生存，租客报警并多方谐和后才了解到，房主断电的压根原因是微客后生公寓方面还是拖欠了房主——深圳市盐田股份协作公司（下称“盐田股份”）5个月的房租。

（图片为受访者提供）

8月22日，盐田股份给微客公寓佃农的《讲演书》中称，因深圳微客公寓管制公司(下称“微客公司”)拖欠盐田股份房钱数月，盐田股份排除了和微客公司的公约干系，并条款微客公司于2024年9月1日前搬离，届时微客后生公寓深圳银田站店物业将由盐田股份物业管制分公司经受。

盐田股份还默示，经受后，若佃农继续租用上述租出物业，需在2024年8月31日与盐田股份缔结租出公约，同期自行理清与微客公司之间的经济干系；若佃农不与盐田股份方面缔结租出公约，则要在8月31前自行搬迁。也等于说，租客要念念拿回我方的押金以及充值剩余的水电费，需要自行找微客公寓协商。

但是，直到8月25日，微客公寓的负责东说念主以及公寓管制东说念主员并未对停电给租客带来的赔本进行赔偿，也莫得给一个明确的说法，还称微客公司还是交纳拖欠的房钱，公寓还是平常运营。但是当管制东说念主员催租客交租，租客条款检验微客公司的缴费笔据时，管制东说念主员却拿不出，这让租客感到担忧。

有房主还是受

当其他魔方公寓的租客正在遭受业主不定时断电“关键”，并为不轩敞的将来感到担忧时，有的魔方公寓因为拖欠房钱已被房主核定经受，举例龙华区的魔方公寓万众城店。记者考究到，现在在魔方公寓的app找房舆图中，还是找不到魔方公寓万众城店的信息。

（魔方公寓万众城店，图为张慧敏摄）

李姗曾住在深圳市龙华区魔方公寓万众城店，她对第一财经默示，因为一手房主屡次对公寓断水断电，本年6月份，尽管屋子还未到期，她如故采选搬离了魔方公寓。“业主方说，魔方公寓2月份之后就再也莫得给他们交过电费。”李姗说。

搬离魔方公寓两个月后，李姗也曾租住的魔方公寓万众城店迎来末端。

（魔方公寓万众城店内的通告，张慧敏摄）

8月25日下昼，第一财经访问魔方公寓万众城店时，前台的责任主说念主员自称为该公寓的业主方。责任主说念主员默示，魔方公寓未如期交租，欠了房主——深圳市智谋谷产业园发展有限公司（下称“智谋谷公司”）两百多万房租，因此公司前几日报了警，还召集了社区责任主说念主员，以及魔方公寓谈论负责东说念主进行疏通，条款魔方公寓方面8月底之前将租客剩余的房钱和押金进行退还，9月1日开动，老租客将与智谋谷公司再行签约。后续业主方会请一个专科的运营公司对公寓进行管制，而门外对于“魔方公寓”的牌号也会换掉。

魔方公寓华南城店也面对房主经受的阵势。

第一财经了解到，8月21日，魔方公寓华南城店的房主——深圳市大红袍实业发展有限公司（下称“大红袍公司”）在公寓大门上张贴了《排除租出公约讲演函》。大红袍公司在上述讲演函中称，魔方（深圳）公寓管制有限公司（下称“魔方深圳公司”）无正直事理拖延支付房租和水电费近四个月，屡次催告后，约束8月21日仍未支付，魔方深圳公司还是严重违约，按照公约商定，大红袍公司决定排除两边缔结的租出公约。

8月26日，大红袍公司又名姓赖的责任主说念主员对第一财经默示，现在公司还未施展经受公寓的运营，因为魔方深圳公司欢跃在8月29日交租。“尽管公司还是出具了《排除租出公约讲演函》，但大红袍公司的派头是，唯有魔方公寓还昂然支付房钱，可能如故会有计划继续给魔方公寓运营。”

赖姓责任主说念主员称，现在大红袍公司还是派驻责任主说念主员到魔方公寓华南城店的现场进行租客信息登记，若魔方深圳公司如故未能在8月29日交租，公司可能会在9月1号施展经受公寓的运营。值得考究的是，现在在魔方公寓的app找房舆图中，还是找不到魔方公寓华南城店的信息。

魔方公寓恢复

对于魔方深圳公司上述拖欠房钱的问题，魔方公寓深圳公司的又名责任主说念主员则对第一财经默示，有些公寓是跟房主有公约践诺的争议，是以莫得按照商定支付。

魔方公寓是国内最早布局集会式长租公寓赛说念的运营商，最早于2009年在南京发展集会式长租公寓业务，2013年扩张至上海和广州，2014年进击北京和深圳，2016年再发展至杭州。

2022年9月，魔方公寓初次向港交所递交招股书谋求上市，成为继长租公寓第一股青客宣告歇业计帐、第二股蛋壳从纽交所摘牌后，第三家递交上市请求的长租公寓品牌。但是六个月之后，魔方公寓的招股书失效。2023年4月，魔方公寓再次向港交所递交招股书，约束现在，招股书再次失效之后，魔方公寓未再次提交招股书。

根据2023年4月魔方公寓递交的招股书，约束2022年12月31日，魔方公寓有7.6万套在营公寓，粉饰世界25座城市，门店数目388个。其中，魔方公寓在北京、上海这两个城市的公寓范围最大，合共领有约3.6万套运营的公寓；在广州及深圳，魔方生存合共领有约1.4万套运营的公寓。

从运营花样来看，魔方公寓分为直营花样，以及加盟管制和第三方托管花样。比较之下，直营花样给魔方公寓孝敬了大部分收入。招股书暴露，2020～2022年，魔方公寓来自直营花样的收入分手为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9%。从房源数目来看，魔方公寓直营的公寓也更多。约束2022年12月末，魔方公寓的直营公寓共5.1万套，加盟管制和第三方托管的公寓共2.5万套。文中说起的魔方公寓和微客后生公寓，从拖欠房钱的角度来看，应该王人为直营花样。

魔方公寓招股书暴露，2020年～2022年，魔方公寓的净利润分手为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。2022年主要受运营方位的中国主要城市反复爆发新冠疫情的负面影响。而后，魔方公寓没再公开过野心数据。

（应受访者条款，文中的王旻、李姗、吴越均为假名）

张慧敏

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