继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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