金融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落(luò)实(shí)经纪(jì)机构备(bèi)案制度。全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记(jì)。经(jīng)纪服务(wù)内容由基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务(wù六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思)是促(cù)成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服务(wù)是(shì)可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥(làn)用(yòng)市场支配地位以不(bù)公平(píng)高价(jià)收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行(xíng)业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康发展(zhǎn)，现提(tí)出(chū)以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(c六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思hǎn)经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服(fú)务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和(hé)城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门要全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业信(xìn)息，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的经纪(jì)服务由基(jī)本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是(shì)房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合同、协助(zhù)办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)接受交易(yì)当事(shì)人委托(tuō)提(tí)供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严(yán)格实行明(m六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思íng)码(mǎ)标价(jià)。房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要(yào)求(qiú)加入平台的房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联网平(píng)台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合(hé)同示范文本。房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方便(biàn)交易当事(shì)人使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯(guàn)彻落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不(bù)得非法收集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人个(gè)人信(xìn)息(xī)。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立健全客户(hù)个人(rén)信息保护的内部管(guǎn)理制度，严格(gé)依(yī)法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理客户个(gè)人(rén)信(xìn)息，采取有效措施(shī)防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客户个人信息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发送商业性短信(xìn)息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)建立健(jiàn)全房屋(wū)交易管理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业人员的管(guǎn)理。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台(tái)进(jìn)行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发(fā)布、合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)等便民服(fú)务。加强存量房(fáng)交(jiāo)易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房款应(yīng)纳入(rù)资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要(yào)将规范(fàn)房地产经纪服务纳(nà)入(rù)房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要内容，会(huì)同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝(pù)光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)组织要健(jiàn)全行规(guī)行(xíng)约，完善房地产(chǎn)经纪服务标准和执(zhí)业(yè)规则，引导(dǎo)房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等(děng)情(qíng)形的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：巩义市规划管理局 六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思