楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：巩义市规划管理局 订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚