继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究美国总统奥巴马几岁(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(美国总统奥巴马几岁zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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